工(gōng)程評估是對工(gōng)程項目的技(jì )術、質(zhì)量、環境保護因素、投入産(chǎn)出效益、社會影響等方面進行綜合評價的過程。
在建工(gōng)程的評估方法主要是重置成本法。收益現值法也可(kě)以有(yǒu)條件地運用(yòng)。因為(wèi)可(kě)比較的案例較少，一般而言市場比較法不适用(yòng)。

   一、重置成本法評估在建工(gōng)程。

其思路與評估固定資産(chǎn)相同。固定資産(chǎn)（建築物(wù)）其重置價一般包括前期費用(yòng)（勘察、設計、七通一平等），直接費（人工(gōng)、材料、機械）、間接費用(yòng)、其他(tā)費用(yòng)、資金成本、合理(lǐ)利潤、調節稅等。因此，運用(yòng)重置成本評估在建工(gōng)程時，其重置價一般應包括以上全部項目。但是随建築物(wù)用(yòng)途的不同，個别項目可(kě)能(néng)會有(yǒu)所調整。如工(gōng)業廠房重置成本中(zhōng)一般不包括“合理(lǐ)利潤”。另外，在建工(gōng)程的資金成本一般以實際發生額為(wèi)基數計算。

   非竣工(gōng)或非停工(gōng)的在建工(gōng)程其成新(xīn)率一般為(wèi)100％。停工(gōng)項目和竣工(gōng)項目一般要計算實體(tǐ)性陳舊貶值，功能(néng)性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值。這裏實體(tǐ)性貶值是指因自然條件破壞的程度，計算公(gōng)式為(wèi)：實體(tǐ)性陳舊貶值＝破壞程度總費用(yòng)／工(gōng)種項目總費用(yòng)，功能(néng)性陳舊貶值是指成本費用(yòng)在同類比較中(zhōng)增加的費用(yòng)累計折現值／工(gōng)程項目總費用(yòng)；經濟性陳舊貶值指未達到的設計能(néng)力程度，其計算公(gōng)式為(wèi)：經濟性陳舊貶值＝（設計生産(chǎn)能(néng)力－實際生産(chǎn)能(néng)力）／設計生産(chǎn)能(néng)力。從重置成本法評估操作(zuò)來看，企業在建工(gōng)程帳面值對評估的作(zuò)用(yòng)并不是很(hěn)大的。一般而言，在建項目各項費用(yòng)（如前期費用(yòng)、其他(tā)費用(yòng)等）均可(kě)通過有(yǒu)關規定計算得出；而直接費一般采用(yòng)實地勘察得出工(gōng)程形象進度之後，再乘以工(gōng)程總投資（總預算）的方法也可(kě)以得出。當然對于工(gōng)程較長(cháng)的項目，可(kě)能(néng)要對工(gōng)程總預算作(zuò)适當的物(wù)價因素、技(jì )術因素的調整，這樣才能(néng)得到較合理(lǐ)的評估值。

二、收益現值法評估在建工(gōng)程。

   一般情況下，用(yòng)重置成本法評估是基于在建項目的收益率等同于社會平均收益率。如果評估人員認為(wèi)在建工(gōng)種項目的收益率明顯高于或低于社會經濟水平，可(kě)以采用(yòng)收益現值法進行評估。在運用(yòng)收益現值法評估時，除項目收益可(kě)以預期等滿足收益現值法所要求的一些條件外，還要注意以下幾個問題：

   1、 在建工(gōng)種的整體(tǐ)性要求。一般而言，形象進度在85％以上和竣工(gōng)項目可(kě)以采用(yòng)收益法。

   2、評估以一年為(wèi)期較為(wèi)合理(lǐ)。

   3、風險增加，在建工(gōng)程的風險性高于一般評估項目，尤其運用(yòng)收益法時，由于不确定因素，風險更大。對評估人員來說，需要豐富的經驗，細緻的工(gōng)作(zuò)，當然也要承擔更大的風險。
 

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