房産(chǎn)稅的征稅對象是房産(chǎn)。所謂房産(chǎn)，是指有(yǒu)屋面和圍護結構，能(néng)夠遮風避雨，可(kě)供人們在其中(zhōng)生産(chǎn)、學(xué)習、工(gōng)作(zuò)、娛樂、居住或儲藏物(wù)資的場所。但獨立于房屋的建築物(wù)如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外遊泳池等不屬于房産(chǎn)。但室内遊泳池屬于房産(chǎn)。
 

稅收優惠

1．國(guó)家機關、人民(mín)團體(tǐ)、軍隊自用(yòng)的房産(chǎn)免征房産(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房産(chǎn)不屬于免稅範圍；
2．由國(guó)家财政部門撥付事業經費的單位自用(yòng)的房産(chǎn)免征房産(chǎn)稅。但如學(xué)校的工(gōng)廠、商(shāng)店(diàn)、招待所等應照章納稅；
3．宗教寺廟、公(gōng)園、名(míng)勝古迹自用(yòng)的房産(chǎn)免征房産(chǎn)稅。但經營用(yòng)的房産(chǎn)不免；
4．個人所有(yǒu)非營業用(yòng)的房産(chǎn)免征房産(chǎn)稅。但個人擁有(yǒu)的營業用(yòng)房或出租的房産(chǎn)，應照章納稅；
5．對行使國(guó)家行政管理(lǐ)職能(néng)的中(zhōng)國(guó)人民(mín)銀行總行所屬分(fēn)支機構自用(yòng)的房地産(chǎn)，免征房産(chǎn)稅；
6．從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民(mín)住房，用(yòng)于居住的，可(kě)暫減按4%的稅率征收房産(chǎn)稅。 ^[2] 
7．經财政部批準免稅的其他(tā)房産(chǎn)：
8．老年服務(wù)機構自用(yòng)的房産(chǎn)免稅；
9．損壞不堪使用(yòng)的房屋和危險房屋，經有(yǒu)關部門鑒定，在停止使用(yòng)後，可(kě)免征房産(chǎn)稅；
10．納稅人因房屋大修導緻連續停用(yòng)半年以上的，在房屋大修期間免征房産(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房産(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中(zhōng)做相應說明；
11．在基建工(gōng)地為(wèi)基建工(gōng)地服務(wù)的各種工(gōng)棚、材料棚、休息棚和辦(bàn)公(gōng)室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時性房屋，在施工(gōng)期間，一律免征房産(chǎn)稅。但工(gōng)程結束後，施工(gōng)企業将這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅；
12．為(wèi)鼓勵地下人防設施，暫不征收房産(chǎn)稅；
13．從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民(mín)住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可(kě)暫緩征收房産(chǎn)稅。對房管部門經租的其他(tā)非營業用(yòng)房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據當地具(jù)體(tǐ)情況按稅收管理(lǐ)體(tǐ)制的規定辦(bàn)理(lǐ)；
14．對高校後勤實體(tǐ)免征房産(chǎn)稅；
15．對非營利性的醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用(yòng)的房産(chǎn)，免征房産(chǎn)稅；
16．從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公(gōng)有(yǒu)住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工(gōng)出租的單位自有(yǒu)住房，房管部門向居民(mín)出租的私有(yǒu)住房等，暫免征收房産(chǎn)稅；
17．對郵政部門坐(zuò)落在城市、縣城、建制鎮、工(gōng)礦區(qū)範圍内的房産(chǎn)，應當依法征收房産(chǎn)稅；對坐(zuò)落在城市、縣城、建制鎮、工(gōng)礦區(qū)範圍以外的上在縣郵政局内核算的房産(chǎn)，在單位财務(wù)帳中(zhōng)劃分(fēn)清楚的，從2001年1月1日起不再征收房産(chǎn)稅；
18．向居民(mín)供熱并向居民(mín)收取采暖費的供熱企業的生産(chǎn)用(yòng)房，暫免征收房産(chǎn)稅。這裏的“供熱企業”不包括從事熱力生産(chǎn)但不直接向居民(mín)供熱的企業；
19．自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統收費标準收取租金的學(xué)生公(gōng)寓，免征房産(chǎn)稅。對從原高校後勤管理(lǐ)部門剝離出來而成立的進行獨立和選并有(yǒu)法人資格的高校後勤經濟實體(tǐ)自用(yòng)的房産(chǎn)，免征房産(chǎn)稅。
 
   中(zhōng)簡華事務(wù)所，在社會各界大力支持下，經過全體(tǐ)同仁的不懈努力，在财務(wù)審計、稅收籌劃、資産(chǎn)評估、工(gōng)程造價等專業服務(wù)方面具(jù)有(yǒu)極強的實力和出色的業績，目前已有(yǒu)上市公(gōng)司客戶30餘家。業務(wù)覆蓋全國(guó)，為(wèi)企業提供一站式服務(wù)。

 

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