中(zhōng)簡華專業資産(chǎn)評估 嚴謹公(gōng)正 權威公(gōng)平
１、可(kě)要求評估機構對評估結果給予解釋；
２、解釋無效，可(kě)要求重新(xīn)評估，重新(xīn)評估改變結果的，應重新(xīn)出具(jù)評估報告；
３、重新(xīn)評估無改變，應通知申請人，申請人可(kě)向當地評估專家委員會申請鑒定。
１、房屋面積及宅基地面積認定不準确問題，一般應以産(chǎn)權證書上記載面積為(wèi)準。
２、宅基地區(qū)位補償價嚴重偏低問題。宅基地區(qū)位補償價按下列公(gōng)式計算：宅基地區(qū)位補償價＝（當地普通住宅指導價－房屋重置成新(xīn)均價）×戶均安(ān)置面積／戶均宅基地面積。當地普通住宅指導價，由區(qū)縣人民(mín)政府參照一定時間、一定區(qū)域内普通商(shāng)品住宅均價、城市規劃等情況綜合确定。評估機構對當地普通住宅指導價的确定未依照上述規定，參考周邊普通商(shāng)品住宅均價，宅基地區(qū)位補償價嚴重偏低，嚴重損害被拆遷人合法權益。
拆遷補償價格評估的法定依據一共有(yǒu)三種：市場評估價、商(shāng)品房交易均價、重置價，它們用(yòng)途各有(yǒu)不同，在不同情形下分(fēn)别适用(yòng)。
１、市場評估價，是指被拆遷房屋的房地産(chǎn)市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用(yòng)适宜的估價方法，并在綜合分(fēn)析影響房地産(chǎn)價格因素的基礎上，對房地産(chǎn)在估價時點的客觀合理(lǐ)價格或價值進行估算和判定的活動；
２、商(shāng)品房交易均價，是指同區(qū)域同類型普通住宅商(shāng)品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定并公(gōng)布；
３、重置價，是指由估價機構采用(yòng)估價時點的建築材料和建築技(jì )術，按估價時點的價格水平，判定出重新(xīn)建造與估價對象具(jù)有(yǒu)同等功能(néng)效用(yòng)的全新(xīn)狀态的建築物(wù)的正常價格。
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