魚塘征收賠償估價中(zhōng)需要注意些什麽
征地面積的計算
   網箱養殖鑒定評估通常對線(xiàn)路穿越魚塘的征地面積，一般按水面有(yǒu)形物(wù)體(tǐ)的表面積掌握，包括道線(xiàn)、輔路、防浸護堤等，面積直觀可(kě)确定，但直觀所反映的并不是占地的實際。由于魚塘是立體(tǐ)結構，線(xiàn)路征地所依托的并不是水面和水體(tǐ)，而是塘底，并且在以塘底為(wèi)支撐實現水面通行中(zhōng)，必須砌築壩體(tǐ)式基礎，育苗室評估鑒定一般為(wèi)安(ān)全穩固，多(duō)采用(yòng)底角30°～45°的等腰梯形結構，從而改變了魚塘的水體(tǐ)體(tǐ)積結構和水下通行結構，這種征地通過截面圖直觀、真實地反映出來。如果以壩體(tǐ)浮出水面的表面積作(zuò)為(wèi)征地補償面積，顯然是不能(néng)被養殖戶接受。這種方式本身忽視了魚塘立體(tǐ)結構、水體(tǐ)介質(zhì)、壩體(tǐ)帶來的容積和水位變化、水下養殖生産(chǎn)空間的變化，而解決水下空間的實體(tǐ)變化與水面表象關系必須建立一個合理(lǐ)的水下、水中(zhōng)、水面的轉化關系，充分(fēn)利用(yòng)水體(tǐ)的可(kě)塑性的介質(zhì)特點。主要方法有(yǒu)兩個： 

第一種方法是借助地上建築按各自用(yòng)途的建築面積分(fēn)攤總建築面積的比例作(zuò)為(wèi)分(fēn)攤土地面積的比例系數的方法，将線(xiàn)路沉入式壩體(tǐ)占新(xīn)形成的現狀魚塘容積的比例，作(zuò)為(wèi)分(fēn)攤水面表面積的比例系數，将所得的面積作(zuò)為(wèi)征地補償面積，即容積比例分(fēn)攤法。這種方法尊重了水上、水下的工(gōng)程環境、養殖環境的變化，充分(fēn)利用(yòng)了水體(tǐ)介質(zhì)、浮力原理(lǐ)，從數量上解決了如何認識線(xiàn)路沉入式壩體(tǐ)及占地面積問題，能(néng)夠被養殖戶和征地單位所接受。這種方式的數學(xué)計算意義必須是梯形結構，而不是矩形結構。

第二種方法是直接以水下壩體(tǐ)的底面積向上投影至水面的投影面積作(zuò)為(wèi)占地面積。這種方法符合透視原理(lǐ)，利用(yòng)魚塘水深相對較淺，基底可(kě)視特點，将水下地表表面積隔水透射，空間換位，重新(xīn)真實反映水下壩體(tǐ)實際占地情況。這種方法在清塘空底時更好解釋，相當于以塘底作(zuò)為(wèi)占地的起點，符合魚塘水體(tǐ)動态變化，具(jù)有(yǒu)附着物(wù)屬性的特點，充分(fēn)利用(yòng)水體(tǐ)的透視反射特點，缺點是它沒有(yǒu)充分(fēn)利用(yòng)水體(tǐ)整體(tǐ)性和介質(zhì)性、變化性特點。

網箱養殖鑒定評估魚塘整體(tǐ)環境的次生破壞問題
    鐵路線(xiàn)路穿越魚塘，一般多(duō)選擇在淺水區(qū)，多(duō)把魚塘切割成大、小(xiǎo)池新(xīn)的水面形狀。首先是對水面布局結構比例、通行流動性、塘底坡度結構方面産(chǎn)生影響;由于鐵路運輸的特點，劇烈噪音、振動，對魚塘生産(chǎn)環境、生态環境、壩體(tǐ)的安(ān)全穩固性造成直接和長(cháng)期潛在的影響和威脅;運煤車(chē)體(tǐ)的揚塵、火力發電(diàn)氣體(tǐ)排放對漁業生産(chǎn)也産(chǎn)生不可(kě)逆轉影響。線(xiàn)路壩體(tǐ)沉方施工(gōng)、水泥石料對水體(tǐ)環境産(chǎn)生階段性或永久性影響;線(xiàn)路切割魚塘及場地後，形成一定屏障作(zuò)用(yòng)，對于養殖戶管理(lǐ)、通行及安(ān)全性造成不便。總體(tǐ)而言，鐵路專用(yòng)線(xiàn)穿越魚塘，直接與魚塘形成無隔離距離的相鄰關系，對魚塘的養殖生産(chǎn)能(néng)力、生态環境、安(ān)全性等造成破壞。一般情況下，被分(fēn)割後形成的小(xiǎo)池，面積、體(tǐ)量變小(xiǎo)，不具(jù)備擴展條件，将永久失去養殖功能(néng)，在征地時應一并征收;大池如保持一定的體(tǐ)量，經過重新(xīn)布局、水生環境涵養、調整生産(chǎn)方式等具(jù)備恢複利用(yòng)價值的，所造成的損失及恢複治理(lǐ)費用(yòng)由漁業資源評估鑒定單位确定。
魚塘評估，需要注意征地面積，魚塘破壞問題。借助地上建築按各自用(yòng)途的建築面積分(fēn)攤總建築面積的比例作(zuò)為(wèi)分(fēn)攤土地面積的比例系數的方法，将線(xiàn)路沉入式壩體(tǐ)占新(xīn)形成的現狀魚塘容積的比例，作(zuò)為(wèi)分(fēn)攤水面表面積的比例系數，将所得的面積作(zuò)為(wèi)征地補償面積
 

全國(guó)咨詢電(diàn)話：400-0012031 
24 小(xiǎo) 時 熱線(xiàn)：13718576548（同微信）