養殖場資産(chǎn)評估

對養殖場進行拆遷評估的流程和房屋拆遷評估流程基本是一緻的，包括委托評估機構、評估前準備、評估資料分(fēn)析、進行評估、編寫評估報告等。

1、具(jù)有(yǒu)相關資質(zhì)的專業評估機構接受評估任務(wù)。專業評估機構的工(gōng)作(zuò)人員在接到上級主管部門或委托單位的委托後開展具(jù)體(tǐ)評估工(gōng)作(zuò)。

2、房屋評估前的準備。就是準備好産(chǎn)權登記資料、房屋建築資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技(jì )術資料進行現場測定。

4、相關資料的綜合分(fēn)析。這一程序的主要目的是合理(lǐ)地确定被拆遷房屋作(zuò)價補償的基本數據，為(wèi)補償提供可(kě)靠的依據。

5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作(zuò)價評估意見，具(jù)體(tǐ)确定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估複核和審批。在評估工(gōng)作(zuò)人員完成評估工(gōng)作(zuò)後，由複核員到實在進行複核，複核後報審批人員進行審批

養殖場資産(chǎn)評估方法
1、市場比較法是将估價對象與在估價時點近期有(yǒu)過交易的類似房地産(chǎn)進行比較，對這些類似房地産(chǎn)的已知價格作(zuò)适當的修正，以此估算估價對象的客觀合理(lǐ)價格或價值。
市場比較法是最具(jù)說服力并易于當事人接受的方法，因為(wèi)這種評估方法最能(néng)直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有(yǒu)同類房屋的交易實例可(kě)供比照。
2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理(lǐ)價格或價值
3、收益法是依據估價對象未來的正常淨收益，選用(yòng)适當的資本化率将其折現到估價時點後進行累加，以此估算估價對象的客觀合理(lǐ)價格或價值。
4、假設開發法是預計估價對象開發完成後的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理(lǐ)價格或價值。
5、基準地價修正法是在政府确定公(gōng)布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。

 

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