企業拆遷評估的方法

　   一、房子建構築物(wù)動遷損害

　　房子房屋建築的動遷損害即是評定标準日的分(fēn)析使用(yòng)價值。

　　此次對房子房屋建築評定選用(yòng)重臵成本法。重臵成本法的計算方法為(wèi)：

　　評定值=重臵成本費×成新(xīn)率

　　1、重臵成本的明确

　　重臵成本費=建工(gōng)綜合性工(gōng)程造價 前期費用(yòng) 其它雜費 資本成本

　　建工(gōng)綜合性工(gōng)程造價選用(yòng)預(結)算回歸分(fēn)析法明确，即于己估房屋建築清算中(zhōng)的工(gōng)程量清單為(wèi)基本，依據各

　　地實行的預算定額規範和相關計取文(wén)檔，各自測算土建施工(gōng)花(huā)費、裝(zhuāng)飾裝(zhuāng)修費及其設備安(ān)裝(zhuāng)工(gōng)程

　　花(huā)費，并估算出建築工(gōng)程總工(gōng)程造價。

　　早期以及他(tā)花(huā)費根據我國(guó)、地域、領域有(yǒu)關要求明确;依據标準日現行标準貨款利率和該類型房屋建築正常的基本建設施工(gōng)期，明确資本成本。

　　房子房屋建築選用(yòng)現場勘察成新(xīn)率和期限法成新(xīn)率緊密結合的方式 綜合性明确成新(xīn)率，建築物(wù)選用(yòng)期限法成新(xīn)率。

　　綜合性成新(xīn)率=現場勘察成新(xīn)率×權重值 期限法成新(xīn)率×權重值

　　2、成新(xīn)率的明确

　　房屋建築按解析法明确成新(xīn)率。計算方法：

　　綜合性成新(xīn)率=當場勘測成新(xīn)率×60% 基礎理(lǐ)論成新(xīn)率×40%

　　理(lǐ)論成新(xīn)率=還行使用(yòng)年限÷(已使用(yòng)年限 尚可(kě)使用(yòng)年限)×100%

　　當場勘測成新(xīn)率是對建築開展實地勘測，各自對其主體(tǐ)工(gōng)程一部分(fēn)、裝(zhuāng)飾設計一部分(fēn)、配套設施(水、暖、電(diàn))部分(fēn)的完損狀況，對比标準規範開展評分(fēn)，明确其成新(xīn)率。

　　二、管路管溝動遷損害

　　管路管溝拆遷損害即是評定标準日的分(fēn)析使用(yòng)價值。

　　此次對管路管溝評定，選用(yòng)重臵成本法。重臵成本法的計算方法為(wèi)：

　　評定值=重臵成本費×成新(xīn)率

　　1、重臵成本的明确

　　重臵成本費由建工(gōng)工(gōng)程造價和前期費用(yòng)以及他(tā)花(huā)費構成。

　　(1)建工(gōng)工(gōng)程預算

　　因為(wèi)無竣工(gōng)結算材料，

　　沒法開展現場勘察，故由财産(chǎn)占據方給予工(gōng)程量清單，評定工(gōng)作(zuò)人員根據建工(gōng)工(gōng)程項目組裝(zhuāng)預算定額對建工(gōng)工(gōng)程預算開展估計。

　　(2)建設工(gōng)程前期費用(yòng)以及他(tā)花(huā)費

　　包含建設工(gōng)程前期費用(yòng)、其他(tā)花(huā)費。

　　2、成新(xīn)率的明确

　　管路和管溝按期限法明确成新(xīn)率。計算方法：

　　成新(xīn)率=還行使用(yòng)年限÷(已使用(yòng)年限 尚可(kě)使用(yòng)年限)×100%

　　3、評定值的明确

　　評定值=重臵成本費×成新(xīn)率

　　在上原文(wén)中(zhōng)為(wèi)各位提供的是有(yǒu)關企業拆遷評價指标的具(jù)體(tǐ)内容。無論是房子房屋建築的損害，或是管路管溝動遷的損害，在評定時采用(yòng)的全是重臵成本法，并且測算分(fēn)析值應用(yòng)的計算公(gōng)式也是一樣的，但是在對重臵成本費和成新(xīn)率的确認上，具(jù)體(tǐ)做法會有(yǒu)一些差别。