房屋拆遷評估工(gōng)作(zuò)中(zhōng)有(yǒu)哪些不規範的情形

　   實踐活動中(zhōng)，房屋拆遷評估彙報存有(yǒu)下列不标準的情況：

　　一、房屋拆遷評估組織尺寸差距，良莠不齊，能(néng)力素質(zhì)稍低

　　因為(wèi)在我國(guó)房産(chǎn)評估發展比較晚等緣故，現階段有(yǒu)評定執業的房地産(chǎn)估價師僅上萬人。房産(chǎn)評估銷售市場因此産(chǎn)生了執業資格證“一證難尋”的證荒狀況，引誘很(hěn)多(duō)人愛不釋手，存有(yǒu)着外行工(gōng)作(zuò)人員根據異常方式獲得職業資格考試資格證書的狀況，有(yǒu)些人竟然實價交易資格證書，運用(yòng)證書挂靠開展牟利已經是業界幸免，借證挂證、混過去的狀況并非并沒有(yǒu)。并不是做綢緞買賣、做茶葉生意的出生的也在做房屋拆遷評估嗎?自然，英雄人物(wù)不談出生。但近些年很(hěn)多(duō)新(xīn)創辦(bàn)的房屋拆遷評估組織，究竟有(yǒu)多(duō)少真本實領呢(ne)?很(hěn)多(duō)的房屋拆遷評估彙報，又(yòu)有(yǒu)幾本書是房地産(chǎn)估價師親自使用(yòng)的呢(ne)?本質(zhì)義務(wù)體(tǐ)制上存在的不足不太可(kě)能(néng)确保房屋拆遷評估的公(gōng)平公(gōng)正。

　　二、房屋拆遷評估組織中(zhōng)間存有(yǒu)價格競争的狀況

　　為(wèi)了更好地多(duō)争得業務(wù)流程，有(yǒu)的房屋拆遷評估組織沒有(yǒu)在誠實守信上狠下功夫，反而是在搞好關系左右氣力，拿(ná)錢引路、大弄錢權買賣;有(yǒu)的房屋拆遷評估組織順從動遷被告方的不科(kē)學(xué)規定，置評定技(jì )術規範和标準于不管不顧;有(yǒu)的房屋拆遷評估組織過多(duō)減少收費标準，大搞價格競争。這種狀況既危害了房屋拆遷評估彙報的權威性、公(gōng)平和客觀性，危害了國(guó)家和團體(tǐ)的合法權益，與此同時也産(chǎn)生了腐敗狀況的苗床。房屋拆遷評估銷售市場中(zhōng)猖狂的知識産(chǎn)權侵權，是危害房屋拆遷評估公(gōng)平公(gōng)正的關鍵緣故。

　　三、房屋拆遷評估組織不按批準的資格和範疇從業

　　在中(zhōng)國(guó)，房産(chǎn)評估包含每個不一樣的層面，分(fēn)屬于基本建設、土地、财政局等好幾個部門管理(lǐ)制度。房産(chǎn)評估要按住建部施行的技(jì )術規範規章制度開展評定，土地資源财産(chǎn)要按國(guó)土資源廳施行的技(jì )術規範規章制度開展評定、公(gōng)司資産(chǎn)報告評估要按國(guó)家财政部公(gōng)布的技(jì )術規範規章制度開展評定。技(jì )術專業的事要由專業的人做。可(kě)是，有(yǒu)的房屋拆遷評估組織為(wèi)了更好地斬獲業務(wù)流程，不但出示房屋拆遷評估彙報，還出示土地價格分(fēn)析報告，乃至出示公(gōng)司資産(chǎn)評估報告。這種情況特别是在主要表現在對公(gōng)司的動遷評定上。很(hěn)顯而易見，房屋拆遷評估組織超資質(zhì)證書、超經營範圍從業出示的分(fēn)析報告并沒有(yǒu)法律認可(kě)，經不住司法部門核查的磨練。

　　四、評定程序流程不符合要求，評定結論不依規公(gōng)示公(gōng)告，分(fēn)析報告不依規送到

　　許多(duō)的動遷定價工(gōng)作(zuò)人員并沒有(yǒu)搞好被動遷房子現場查勘工(gōng)作(zuò)中(zhōng)，并沒有(yǒu)搞好被動遷房子外觀設計和内部結構情況的直接證據固定不動工(gōng)作(zuò)中(zhōng)，有(yǒu)的乃至不做現場查勘紀錄，進行了現場查勘紀錄都沒有(yǒu)被拆遷人簽名(míng)認同。因為(wèi)房屋拆遷評估程序流程中(zhōng)的不标準狀況，逼得某些的政府機構頒布所說的查缺補漏獎現行政策。有(yǒu)的房屋拆遷評估組織鬼鬼祟祟地開展所說的評定結論公(gōng)示公(gōng)告，絕大多(duō)數的房屋拆遷評估組織做不到依規送到分(fēn)析報告。這也是導緻房屋拆遷評估欠缺公(gōng)信力和權威性的關鍵緣故。

　　五、有(yǒu)争論的評定結論無法得到立即、公(gōng)平、有(yǒu)效的解決

　　動遷被告方對評定結論有(yǒu)質(zhì)疑時，理(lǐ)當嚴格執行房屋拆遷補償政策法規和房屋拆遷評估标準要求的救助程序流程實際操作(zuò)，開展表述、回應、核查、再次評定乃至技(jì )術鑒定。可(kě)是幾乎并沒有(yǒu)房屋拆遷評估組織将以上程序流程依規告之了動遷被告方，非常少有(yǒu)房屋拆遷評估組織對評定結論開展核查和再次評定，大部分(fēn)房屋拆遷評估組織對評定結論的質(zhì)疑采用(yòng)了愛答(dá)不理(lǐ)漠然置之不聞不問的心态。應對那樣的房屋拆遷評估組織，不造成房屋拆遷補償異議才怪，“最牛釘子戶”就這樣形成的。